Что такое Искан? И для чего  он необходим?

Люди, которые хотят стать хозяином дома или квартиры  в турции , должны обратить внимание на несколько моментов перед его приобретением. Квартира , должна иметь документ разрешающий  сдачу недвижимости в эксплуатацию  , то есть искан выданный муниципалитетом. Кроме того, получение искана так же необходимо если человек хочет построить дом на принадлежащем ему участке после завершения строительства для юридических процессов.

Итак, что такое  искан , который так необходим для того кто хочет стать хозяином Дома ? И как его получить ?

Что такое Искан ?

Искан , также известное как технический паспорт или акт ввода в эксплуатацию, представляет собой разрешение, на использование здания выдаваемое муниципальными властями и свидетельствующее о том, что строительство завершено в соответствии с действующим законодательством и постановлениями. Здание должно быть завершено в соответствии с проектом, чтобы без проблем получить акт ввода в эксплуатацию.

Недостроенные или отличающиеся от проектного чертежа здания ,не допускаются к заселению . Кроме того, если здание не соответствует проекту строительства, на собственника строения может быть наложен административный штраф или может быть принято решение о сносе здания.Чтобы без проблем получить акт о вводе в эксплуатацию, должно быть получено разрешение на строительство непосредственно перед началом строительства здания.
Здесь основным моментом является то что строительство здания должно начаться в течение двух лет с момента получения разрешения на строительство, а через пять лет здание должно быть полностью закончено. В противном случае могут возникнуть проблемы при получении Искан на здания строительство которых занимает более пяти лет.Чтобы избежать этих проблем, разрешение на строительство должно быть получено до начала строительства, а строительство должно быть завершено в установленные сроки.

Как получить  Искан ?

Для получения искан необходимо завершить строительство здания и выполнить необходимые юридические процедуры. Для получения искан владелец здания или лицо, уполномоченное владельцем здания, обращается в муниципалитет  в отдел выдачи акта ввода в эксплуатацию.
В течении 30 дней строительно-технические бригады  выезжают  для осмотра здания  строительство которого завершено. Бригада проверяет , были ли соблюдены детали проекта, и проверяют статус разрешения на строительство. Если в результате экспертизы построеное здание отличается от указанного в проекте, или не уплачены налоги и сборы то строительно-техническая бригада не выдает разрешение.

Какие документы необходимы для подачи заявки на Искан ?

Сразу после завершения строительства здания,  Требуется тщательно изучить полный список документов  и подать заявку, чтобы получить искан.

Документы, необходимые для подачи заявления на искан , следующие:

• Заявление об истребовании акта о вводе в эксплуатацию
• Кадастровая информация о здании
• Документ «Отсутствие долга», полученный из налоговой инспекции
• Сертификат внешнего канала (İZSU)
• Телекоммуникационная виза
• Отчет авторов проекта
• Отчет, полученный от агентства строительной инспекции
• Фотографии фасада здания (13 х 18 см)
• Документ об отсутствии долга, полученный от SGK.

Необходимые документы подготавливаются владельцем здания или должностным лицом ответственным за строительство. Заявление на Искан подается в управление муниципалитетета , отдел выдачи разрешений на строительство. При наличии лифта в здании, строительство которого завершено, могут быть запрошены несколько дополнительных документов, в отличие от перечисленных выше.

Дополнительные  документы следующие :

• 4 инспекционных отчета
• Документы TSE необходимо получить от лифтовой компании
• Контрольная квитанция
• Отчет об убежище
• Отчет о пожарной установке.
• Гарантийный талон
• SMM документы инженеров
• Архитектурный прикладной проект

Для чего необходим Искан ? Какие проблемы могут  возникнуть при отсутствии Искана ?

Люди, которые хотят приобрести  дом, должны обратить внимание на то, имеет ли дом, который они покупают Искан . Данный документ  является доказательством , что строительство  здания завершено и оно соответствует проекту .При отсутствии Искан могут быть некоторые нарушения в юридических процедурах зданий. По этой причине будет полезно знать проблемы, которые могут возникнуть в случаях отсутствия документа, и действовать соответственно.

Проблемы, которые могут возникнуть в случаях отсутствия искана следующие:

• В некоторых случаях, если нет искана , турецкие банки могут отказать в выдаче ипотечного кредита соискателю.
• В зданиях не имеющих искана , абонементы на свет и воду могут быть комерческими. В итоге счета за воду и свет будут значительно выше.
• Для того что выдать Тапу по типу «независимая секция» кадастровое управление требует искан. Тапу в зданиях без искана имеет статус незавершенного объекта
• Здания, построенные не в соответствии со строительным планом, могут быть снесены или может понадобится переделка всех недочетов.
• На здания, для которых не был получен искан в течение пяти лет после выдачи разрешения могут быть наложены штрафы.

Что такое Kat irtifakı и Kat Mülkiyeti ?

Kat irtifakı (этажный сервитут) — это тапу на земельный участок, на котором  условно и предварительно обозначена разбивка дома на этажи и квартиры. Данный документ выдается людям, которые покупают квартиру на этапе строительства здания.  То есть Kat İrtifakı – это всего лишь временный этап перед  регистрацией квартиры  в жилой фонд Kat Mülkiyeti.

Kat mülkiyeti (Кондоминиум) – это название, данное документу, подтверждающему право собственности, которое показывает, что квартира в завершенных зданиях принадлежит лицу.

Перевод собственности в жилой фонд, точнее из строительного сервитута «kat irtifak» в кондоминиум – «kat mülkiyet» осуществляется в кадастровом комитете  на основе искан.

Во избежание каких-либо проблем в будущем вам будет полезно досконально проверить, имеет ли дом или квартира , которую  вы хотите купить, искан.