ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ

Физические лица:

Иностранные физические лица, желающие приобрести недвижимость в нашей стране:

• Должны быть гражданами стран, определенных Президентом как имеющие право на приобретение недвижимости, иметь ограниченные права и должны соответствовать критериям приобретения.
• Физические лица иностранного происхождения могут приобретать любое недвижимое имущество в районах, где разрешена частная собственность (жилье, место работы, земля, поле и т. д.), при условии соблюдения правовых ограничений.
• Если физические лица иностранного происхождения приобретают незастроенную недвижимость (недвижимость без построенных на ней строений, таких как земля и поле), то в зависимости от характера недвижимости разрабатывается проект, который представляется в соответствующим министерством на утверждение в течение двух лет. Если или проект не будет завершен в течение двух лет, то на такое недвижимое имущество распространяются положения о национализации.

Если недвижимость приобретается физическими лицами иностранного происхождения:

• Если земля является сельскохозяйственного назначения, то следует запросить заключение Министерства сельского и лесного хозяйства,
• Если недвижимость находится на охраняемом участке, то следует запросить заключение Министерство культуры и туризма или Министерство окружающей среды и градостроительства, пригодна ли недвижимость для приобретения.

Юридические лица

Акционерные торговые компании, созданные в иностранных государствах в соответствии с законодательством своих стран, могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права только в том случае, если в применимом законодательстве имеются специальные положения на этот счет. Никаким юридическим лицам, кроме торговых компаний, созданных в зарубежных странах по законам этих стран(акционерные или неакционерные фонды, ассоциации, кооперативы, общества, группы, сообщества и т. д.), нельзя приобретать недвижимость в Турции  и иметь вещные права, созданные в их пользу .

ЮРИДИЧЕСКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

Только граждане стран, определенных Указом Президента, могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права в нашей стране. Однако;

• Общая площадь недвижимого имущества, которое может быть приобретено физическим лицом иностранного происхождения по всей стране, составляет не более тридцати гектаров.
• Общая площадь недвижимого имущества, которое может быть приобретено физическими лицами иностранного происхождения, не может превышать десяти процентов от всей площади города или района на котором разрешена частная собственность.
• Если недвижимость, предназначенная для приобретения, включена в «Особую зону безопасности», требуется разрешение администрации места, где находится недвижимость.
• Физические лица иностранного происхождения и зарегистрированные компании, созданные в зарубежных странах в соответствии с законодательством своих стран, разрабатывают проект в отношении купленной ими незастроенной земли в течение двух лет, и такой разрабатываемый проект должен быть представлен в соответствующее министерство. для утверждения.
• Акционерные торговые компании, созданные в соответствии с законодательством своих стран, могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права только при наличии особых положений в применимом законодательстве. Любые юридические лица, кроме тех торговых компаний не могут приобретать недвижимость и не могут иметь ограниченных вещных прав, созданных в их пользу.

НАСЛЕДОВАНИЕ

Турции обеспечивается защита прав постранцев на наследство. В случае смерти иностранца, принадлежащее ему недвижимое имущество переходит во владение его наследников. Если наследник имеет право на приобретение недвижимого имущества (если он имеет такое право в силу гражданства и этому не препятствуют персональные и территорпальные ограничения) наследник может сохранить унаследованную недвижимость в собственности. В противном случае требуется незамедлительное отчуждение недвижимого гмущества этим лицом. При несоблюдении этого требования, Министерство Казначейства и Финансов Турции осуществляет продажу недвижимого имущества п вылачивает наследнику полученную от продажи сумму.

Как подать заявку  на тапу (Свидетельство о праве собственности)

Собственник недвижимого имущества или уполномоченный представитель собственника может явиться в Управление земельного кадастра с необходимыми документами и подать заявление. (Заявки обычно подаются до обеденного перерыва, взяв номер билета в Управлении земельного кадастра.) Кроме того, иностранцы, которые также являются гражданами Турции, могут записаться на прием через центр Ало 181 или онлайн, используя электронную запись (https://randevu.tkgm.gov.tr/) и WEBTAPU (webtapu.tkgm.gov.tr)

Заявление, поданное в управления земельного кадастра, обрабатывается в соответствии с «Циркуляром о рабочем порядке и делегировании полномочий в отделениях земельного кадастра и прилагаемым руководством» под номером 2014/1 с точки зрения порядка выполнения процедур и других вопросов.

• В Турции кадастровые процедуры проходят только в кадастровых управлениях, и заявление может быть подано как лично, так и через представителей, которые уполномочены доверенностью, выданной у нотариуса. Процедуры, выполняемые в управлениях земельного кадастра, поступают через информационные и прикладные подразделения в управлениях, и такие подразделения предоставляют необходимую информацию.
• Нельзя доверять неуполномоченным лицам, которые обещают ускорить процедуры в кадастровых управлениях.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ЗАЯВЛЕНИЯ И ПРОЦЕДУР

Документ, удостоверяющий личность, или паспорт иностранного государства, выданный компетентными органами страны гражданства, будет использоваться для идентификации физических лиц иностранного происхождения . Документ  должен быть представлен офицеру при подаче заявления. Просроченные паспорта или документы, удостоверяющие личность, не могут быть использованы для процедур земельного кадастра.

Для использования в сделках с земельным кадастром необходимо предъявить свидетельство о виде на жительство, выданное Главным управлением миграционного управления. По всем сделкам купли-продажи с участием иностранных физических лиц как в качестве покупателя, так и в качестве продавца необходимо представить отчет об оценке, показывающий рыночную стоимость  недвижимости.

Такой отчет должен быть подготовлен и утвержден оценочной фирмой в соответствии с международными стандартами оценки .

Должен быть представлен полис обязательного страхования от землетрясений, выданный страховыми компаниями на случай возможных убытков после землетрясения.

Процедуры передачи по наследству для иностранных физических лиц осуществляются на основании свидетельств о праве на наследство, выданных судами Турецкой Республики или выданных компетентными органами стран их происхождения и заверенных турецкими судами.

Процедура продажи

Порядок продажи для физических лиц

ДОВЕРЕННОСТЬ

За исключением доверенности, выданной в консульствах Турецкой Республики, любая доверенность, выданная в иностранных государствах, должна соответствовать следующим требованиям:

• Доверенность должна быть составлена на турецком (если в консульстве) языке или языке государства где оформлена доверенность.
• Доверенность должна содержать фотографию (с отчетливой печатью и подписью на фотографии).
• Если доверенность выдается в стране-участнице Гаагской конвенции, она должна содержать апостиль;
• Если доверенность выдается в стране, не являющейся участницей Гаагской конвениии, подпись должностного лица, выдавшего доверенность, должна быть заверена соответствующим учреждением, при этом, подпись и печать этого учреждения должна быть заверена консульством Турции. Заявка также должна содержать отвечающий соответствиющим требованиям нотариальный и заверенный перевод доверенности на турецкий язык:
• Он должен содержать разрешение для запрошенной процедуры
• Он должен быть представлен в управление земельного кадастра вместе с нотариально заверенным переводом на турецком языке. Помимо вышеперечисленных требований к доверенности, выдаваемой в иностранных государствах, фотография на доверенности должна быть заверена должностным лицом, печатью или рельефным штампом либо подписью или штампом в зависимости от должности должностного лица выдавшего доверенность.

Требования к доверенности с апостилем:

• Апостиль может быть проставлен непосредственно на самом документе или на другом документе прилагаемом к нему. Если апостиль стоит на другом документе, то он должен быть прикреплен к заверяемому документу, а на физическом месте прикрепления должна быть проставлена ​​печать удостоверяющего органа.
• Апостиль может быть на официальном языке выдавшего его органа или на другом языке.
• Название апостиля должно быть обязательно на французском языке «Apostille Convention de La Haye Du 5 Octobre 1961».
• Правильно заполненный апостиль удостоверяет подлинность подписи, должностного лица, подписавшего документ, а при необходимости удостоверяет подлинность печати или штампа на документе.
• Кроме того, необходимо обратить внимание на то, что документ и соответствующий апостиль должны быть выданы разными органами.,

ФИНАНСОВЫЙ АСПЕКТ СДЕЛКИ
Плата за свидетельство о праве собственности

Величина платы за свидетельство о праве собственности в Турции рассчитывается на основе 20 за тысячу от стоимости проданной недвижимости. Продавец недвижимости и покупатель оплачивают расходы на документ о праве собственности отдельно друг от друга, где каждая сторона платит 20 на тысячу цен на недвижимость. (В случае освобождения от уплаты сборов необходимо представить подтверждающее письмо, выданное налоговой инспекцией.)

Оборотный капитал

В Турции, есть еще один небольшой сбор, который называется  Оборотный Капитал. (сумма начислений варьируется в зависимости от местного коэффициента применяемого для населенного пункта, где находится недвижимость)

Ипотечные процедуры.

Образец процедуры продажи для иностранных физических лиц

1) Покупатель и продавец договариваются о недвижимости.

2) Вместе с необходимыми документами подается заявление в управление земельного кадастра

3) Сотрудник проводит необходимую проверку документов.

4) Если все документы готовы то приступают к процедуре продажи

5) Если имеются недостающие документы то заинтересованное лицо информируется по СМС.

6) Сборы на оборотный капитал сообщаются по СМС.

7) Оборотный капитал оплачивается онлайн и управление земельного кадастра информируется через систе Заинтересованное лицо информируется по СМС, если му

8) После того как процедура завершена, оформляется акт, и заинтересованное лицо информируется по СМС о времени явки на подпись.

9) Проставляются подписи и вручается правоустанавливающий документ на недвижимость иностранному физическому лицу, владеющему недвижимостью/его представителю.